Неделя по оформлению жилых домов
С 23 по 27 сентября в Управлении Росреестра по Чувашской Республике проходит тематическая неделя «Индивидуальные жилые дома».
В эти дни сотрудники Росреестра будут консультировать граждан по вопросам оформления частных домов, а в социальных сетях, на сайте Росреестра и в СМИ будут выходить тематические публикации.
25 сентября в Многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) на ул. Ленинградская, 36, в порядке живой очереди специалисты Росреестра проконсультировали по постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав.
27 сентября во всех межмуниципальных отделах Управления будут проведены телефонные линии с начальниками отделов Росреестра и представителями муниципальных образований. Специалисты смогут подсказать, зарегистрирован ли ваш жилой дом, как снять с учета старое строение, как оформить вновь построенный частный дом и т. д.
В Чебоксарах насчитывается 422 индивидуальных жилых дома, которые поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировано.
Какие документы нужны для оформления частного дома?
Ситуации, когда требуется оформить индивидуальный жилой дом, могут быть разными (наследство, незавершенка, первичное право, сделка, реконструкция и т.д.).
Рассмотрим сейчас стандартный случай, когда нужно поставить новый (вновь построенный) дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Для оформления дома нужно предоставить:
- документ на земельный участок. Он будет подтверждать, что вы построили дом на своем участке и на нем можно было возводить дом. Если участок ранее зарегистрирован в Росреестре, то документ предоставлять не нужно;
- технический план на дом. Его готовит кадастровый инженер за определенную плату. Там будут указаны все технические характеристики жилого дома. Документ в электронном виде выдается собственнику на диске. Кадастрового инженера можно выбрать любого;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт гражданина и СНИЛС.
Этот пакет документов нужно принести в МФЦ. Там же вы заполните заявление на постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права. Госпошлину можно оплатить сразу же в МФЦ.
Обратите внимание, что Росреестр настоятельно рекомендует воспользоваться единой процедурой – сразу поставить дом на учет и зарегистрировать право собственности. Только так, в Едином государственно реестре недвижимости будут содержаться полные сведения о вашем доме.
После внесения записей в ЕГРН можно подавать документы на присвоение адреса вашему новому дому.
У частного дома должен быть хозяин
По данным Росреестра по Чувашской Республике стоят на кадастровом учете около 9 тысяч индивидуальных жилых домов, построенных до 2012 года, и права на которые до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
90% собственников таких строений даже не догадываются, что поставив в свое время дом на кадастровый учет, они не зарегистрировали право собственности. Кадучет - это лишь внесение технических характеристик здания. Фактически, эти дома стоят без официального хозяина, даже несмотря на то, что у многих участок оформлен в собственность.
«Сегодня в республике проходит большая работа по выявлению недооформленной недвижимости, в частности, мы вплотную приступили к изучению данных по индивидуальным жилым домам. Почти 9 тысяч бесправных домов для республики - это очень много. И это не новые, а давно построенные дома. Мы рекомендуем гражданам посмотреть документы на свои строения. Если у них на руках имеется только технический план или паспорт, а нет свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН, и данные о доме не отображаются на Госуслугах, то нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.
Оформить право собственности на ранее учтенный индивидуальный жилой дом очень просто, если оформлено право на земельный участок под домом. Достаточно обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о регистрации права. За оформление первичного права собственности на дом уплачивается минимальная госпошлина – 350 рублей.
Если дом стоит на учете, а право на земельный участок не оформлено, то нужно будет оформить и землю, и дом.
Какие преимущества появляются после регистрации дома? С момента внесения данных в ЕГРН вы становитесь полноправным владельцем индивидуального жилого дома. Можно распоряжаться им: продавать, дарить, завещать и т. д. При оформлении наследства с такими домами не возникнет сложностей. Нотариус получит все необходимые данные из Росреестра за считанные минуты. Можно провести газ, получить компенсацию, в случае утраты объекта в связи с чрезвычайными ситуациями. Вы можете отслеживать данные по объекту на Госуслугах и подать заявление о запрете совершения сделок с недвижимостью без вашего личного участия.
Идеальная картинка выглядит так - земельный участок оформлен в собственность и на нем можно было строить частный дом. Индивидуальный жилой дом ставится на кадастровый учет и право на него регистрируется в ЕГРН. Земля и дом должны принадлежать одному и тому же собственнику. После оформления у владельца появляются документы, подтверждающие регистрацию права собственности.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Номера телефонов в Росреестре: г. Чебоксарах – 8 (8352) 62-16-26, 62-05-38.
Номер телефона администрации города Чебоксары: г. Чебоксары – 8(8352) 23-41-08.